哎呀，这个公寓，是又爱又恨。我头一回搬进去的时候，跟朋友一块去看房，硬是挑花了眼，最后还是稀里糊涂掏了钱。住了一年，才晓得这地方问题多得很。后来我带人找房，不下二十回，才算整明白点门道——为啥公寓都像鸡窝一样。今天就跟你摆摆，莫急，听我慢慢讲。
地段好，但空间急得慌
说实话，公寓的位置一般都杠杠的，特别是市中心或者交通枢纽边上，随便出门就是地铁站、商场啥的。比如赏金这边的XX广场附近，公寓楼密得像冬天的火锅店，一个接一个。你想住得方便，那肯定得考虑这些地方。
但问题也就来了，房间小得跟鸽子笼一样。拿XX广场那一片举例，单间公寓基本都在20-35平米之间，稍微大点的也就50平左右，像个鸡窝一样挤。而且开发商为了省钱，公摊面积贼大，实际可用空间更少。你一走进房间，转个身都要小心别碰到墙角。
经验之谈：租公寓之前，记得量实际可用面积，别光看宣传的“建筑面积”。有的房子30平，厕所就占了8平，能活动的地方还不到22平。
租金看着不高，其实坑在后头
刚看价格的时候你可能觉得，还行啊，XX广场附近单间公寓2000-3000一个月，比商品房便宜多了。可别高兴太早，住进去你就知道了，公寓的额外开销多得吓人。
首先，水电费按商用标准收，比民用贵一截。我一个朋友，当时住在XX路上的某公寓，光电费就1.2元一度，水费更夸张，差不多8块一吨。而且很多公寓物业费也很高，一般3-5块一平米，稍微装修好点的，直接飙到6块以上。一个月下来，杂七杂八的开销能顶上房租的三分之一。
再有就是押金问题，有些不正规的公寓中介，退房的时候各种找茬，不是说墙上有划痕，就是说家具有损坏，能扣你一半押金。记得有一回我帮朋友退房，就因为厨房的水龙头有点松，硬是被扣了500块。
避坑死办法：自己住别心急，投资更要想清楚
如果你是自己住，找公寓确实方便，但记住以下几点：
- 签合同之前，一定要把水电费、物业费的标准问清楚，最好写进合同。
- 多跑几家，别被装修骗了眼睛。装修好看不等于实用，有些房子灯饰花里胡哨，结果柜子连放锅的地方都没有。
- 退房时最好拍照存证，尤其是家具、家电的状态，免得被扣押金。
如果你是想投资买公寓，那我劝你再三考虑。租金回报率通常不高，物业费吃掉一大半收益。而且公寓的产权只有40年或50年，贬值太快。拿XX商圈的XX公寓来说，五年前单价2万一平，现在挂出来的成交价都不到1.8万。
死办法总结：公寓适合临时过渡住，但不适合作为长久的投资和居住选择，尤其是那些鸡窝型的小户型。
总之，公寓虽然看着方便，但真要住进去或者投资，坑不少，得擦亮眼睛慢慢挑。
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